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德国房地产市场分析

德国地产投资主要有以下几方面优势:

  • 房价稳中有升,不动产长线投资,保值系数高。与中国国内高价房地产市场相比,德国房产市场价格走势稳健。加之2010年开始,德国经济逐渐摆脱金融危机影响,经济缓缓复苏,房价呈现逐渐上升的趋势。
  • 欧洲银行贷款的低息政策,使一些条件优厚的投资者有贷款购房的机会和可能。与国内严厉的放贷政策相比,购房贷款成本大大降低。
  • 德国经济环境逐渐转暖,一些大中型城市就业情况较去年大有好转。因此,租房市场又开始紧俏,许多人在租房时一筹莫展,好房难求。作为长线投资的房屋可以全部或部分出租。这样可以避免房屋闲置,提高投资收益率。
  • 掌握产权、灵活运用。不同于国内仅70年的房屋产权,在德国购房即得到永久产权。并且作为房主,投资人可以根据自身需要对房产的用途作出调整。不必再通过繁杂租房手续和漫长的文件审核过程租房,也不会遭遇一些保守德国房东和中介公司对外国人租房申请的无理拒绝。
  • 目前欧元对人民币汇率与前几年相比尚处低位,利用汇率优势购置德国房产正是大好时机。在欧元回升之前,投资德国不动产市场,一旦欧元走高,便可获得超额利润。

地产投资所需的主要费用支出

  • 经纪人费用

  • 公证处费用

  • 公证翻译费用

  • 税费(一次性购置税Grunderwerbsteuer, 每年的土地税Grundsteuer 出售时的所得税Einkommensteuer,以后可能产生的遗产与赠与税)

  • 管理费,房产维护折旧费

进行地产投资所需注意的问题

  • 在德国买房仅仅是一种投资手段,与是否能移民并无直接关系。即便有成功的买房移民案例,其前提也是经营一家独资公司、为当地的经济带来收益,即所谓的“企业买房”。个人在德国购置房产并不能成为移民的手段。
  • 需注意购房自住和出租的差别,如决定出租或出售,需要对房屋的价值进行全方位评估,尤其是新房和折旧房之间的价值差。此外还要考虑德国当地租客或购买人所看重的要素,如房屋地段、周边环境、房屋本身格局和面积等。
  • 企业购房和个人买房在政策上有诸多区别,最显著的在于企业购房对签证和移民有益处,但前提是必须先在德国建立一家公司。企业购房在满足一定条件时可以享受税收优惠,但对此房屋的使用有一定限制。

我们很高兴可以有机会为您提供相关服务。

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